公取により、初めて一石が投じられはしたが、これらは根深い業界全体に潜む闇であることは確か。
問題の本質を探りつつ、管理組合を守るにはどうすべきかを対談形式でお送りします。

今回は第4土曜（10/24）です。

「工事費の高騰で修繕積立金が実質的に目減りしいく。個人国債はどう？」といった問い合わせを受けることが増えてきました。 
今回は、マンション管理士でありファイナンシャルプランナーでもある曽根武彦さんに「ポートフォリオ」も踏まえながら、修繕積立金運用の考え方についてお話を伺いたいと思います。

3大サッシメーカーの中で唯一「先進的窓リノベ2026」Sグレード対応のマンション用カバー工法リフォームサッシを発売している YKKAPの担当者にご登場いただき、アルミサッシ建材の歴史、最新サッシの基礎知識、築20年を超えるマンションのサッシメンテナンス、今後の動向等々、アルミサッシについて語っていただきます。

近年増加している（管理会社による）「逗子市マンションの斜面崩落事故判決なども題材として、第三者管理者方式（総会監督型）マンション」で、共用部分の管理不全による損害が発生した場合に、管理会社が民法717条の土地工作物責任における「占有者」として責任を負うか否かを考えます。

インターホン更新の見積合せから見えたこと！「相見積」の在り方を考える

とある管理組合でインターホン更新を行う議案が総会決議されました。 
発注先として選ばれたのは、一番最初に見積した管理会社ではなく、管理組合が決算理事会前に3社（この3社は、組合員がAiを活用し選定した）によるコンペを実施した結果、最安値を提示してきた電業会社でした。 
そしてその提示額は、管理会社のものよりも驚くほど安価な金額でした。 
 
なぜこのようなことが起きたのか？ 
「相見積」を取るべきか？取っても無駄に終わるのか？ 
今回のセミナーは、インターホン見積提出の裏で起きていたこと等について、今回のコンペに関わっていない同業他社の担当者にお話を伺います。

大規模修繕工事の周期を延ばす建築材料　第2弾
管理組合も知っておきたい「最新の高耐久シール材と外壁改修工法」

「そもそも、シリコン材と変性シリコン材って何が違うの？」といった素朴な疑問を皮切りに「シール材の高耐久化」や「U字カットシール材充填工法」だけでない「最新の外壁改修工法」をコニシ株式会社の照井啓介氏に、昨今のホルムズ海峡封鎖の影響も交えながら、お話を伺います。

令和7年改正　標準管理規約を語る

今年4月に区分所有法等のマンション関連法の大きな改正が施行されました。今回は、これを受けて令和7年10月に改正された標準管理規約を眺めながら、マンション関連法にお詳しい小林弁護士に雑談形式でゆるゆるとお話を伺います。

大規模修繕工事の外壁塗装等に用いる塗装材料の最新トレンドとは？

建設資材の高騰等により大規模修繕工事費は上昇傾向にあり、国土交通省が示す「建設工事費デフレーター」によると、ここ10年の建築コストが1.3～1.4倍に高騰しています。 
 今回のセミナーでは、こうした状況を踏まえ、国内トップシェアの塗装メーカーさんに最近の動向やトレンドを話を伺います。 
 
 ① 世界情勢が緊迫化している中…塗装材料の供給や価格に与える影響について 
 ②現在の大規模修繕工事におけるトレンドまたは環境に対応した最新の塗装材料について 
 ③ 塗料メーカーが実施する管理組合に向けたサービスについて 
 ④ その他

〜安全性向上・コスト削減・合意形成を変える新しい外壁調査〜

今回のセミナーでは、マンション管理の現場で注目が高まっているドローン外壁調査の実務的な活用方法について、 
以下3つのポイントに絞って分かりやすく解説していただきます。 
 
① 足場不要で実施できる外壁調査 
・コスト削減と安全性向上を両立する調査手法 
 
② 写真・映像による劣化状況の「視える化」 
・理事会・総会での説明や合意形成に役立つ活用事例 
 
③ 修繕前調査・定期点検への具体的な活用方法 
・設計・施工・管理業務を効率化する実践ポイント