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    ■ 今週の投稿その1    「外壁のコンクリートは、手入れが大切です」        一級建築士 藤井 寛志    

    ■ 今週の投稿その2    「管理組合の電気使用料金を考える」        MSNET事務局 谷 恒夫

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◇◇◇「外壁のコンクリートは、手入れが大切です」  ◇◇ ◇

マンションの外壁のコンクリートには、建築材としてすばらしい特徴がありま すが、一方で厄介な面も持っています。それは短所ということになりますが、 代表的なものとして次の2点があります               

①乾燥収縮が長い間続くことでひび割れが生じて、そこから雨水が浸入し漏水  や白華現象の原因となる。                                     ②コンクリートの表面から中性化が進み中の鉄筋 に錆が生じその膨張によりコ ンクリートを欠落させる

この二つの現象は皆さんが入居後も続いていますので、これを少しでも抑える  ために次のようなコンクリートの手入れすることが重要です。

まず、乾燥収縮で生じたコンクリートのひび割れの幅が1.0mm以上であれば、  ひび割れに沿って作った溝にシール材を充填し、雨水の浸入を防止します。1.  0mm~0.2mmのひび割れについては、エポキシ樹脂を低圧注入します。

これによりひび割れからコンクリートの中に雨水が浸入してコンクリートの表  面が錆や白華現象で汚れることを防止できます。

コンクリートの中性化は、コンクリート内のカルシウム成分が、空気中の炭酸  ガス(二酸化炭素:CO2)と反応して本来のアルカリ性が弱くなる現象のこ  とです。室内に面したコンクリート面も中性化しますが、雨水に濡れること が ないので錆の心配はありません。

外壁面は中性化が進み雨水が浸透することで鉄筋の錆びによる膨張力でコンク  リートを押し出しひび割れや欠落を引き起こします。外壁にコンクリート吹 き 付けタイルなどの塗装仕上げ材があると、その仕上げ材が保護膜となり空 気を 遮断しますのでコンクリートの中性化を防止することになります。

吹き付けタイルの外壁は打ち放しコンクリートの外壁に比べて中性化の進行度  は2分の1程度というデータもあります。

以上のことから、大規模修繕での外壁塗装工事で、コンクリート面に生じたひ  び割れなどの脆弱面をしっかりと補修し保護膜ともなる吹き付けタイルを再 塗 装することは、コンクリートにとってはよい治療となり、耐久性を延ばす こと にもなります。

                                                            正会員活動委員会一級建築士 藤井 寛志

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◇◇◇「管理組合の電気使用料金を考える」  ◇◇                    

◇ 関西では空梅雨が続き、猛暑日となりました。熱中症で救急 搬送された方や中 には亡くなった方もおられるようです。体調不良は突然に 起こりますので、の どが渇く前に水分を摂って、充分な睡眠を取るように心 掛けてください。

電気料金の値上申請が認可された関西電力では、5月から電気料金が値上下さ  れました。報道では平均9.75%の値上げということですが、この「平均」が く せ者です。

一般家庭が使う従量電灯契約の電気料金は、使用量によって電気使用料の単価  (=1kw/hあたりの電気料金)が異なります。一般的には「たくさん使う  と割安」というイメージがあると思いますが、電気は違い、「たくさん使う 人 は割高」になります。

電気使用量の検針票や関西電力のホームページを見ると、共用廊下等の照明な  どの電気を賄う従量電灯B契約の場合、第1段階(0~120kW/hまで)、第2  段階(120超~300kW/h)まで、第3段階(300kW/h超)で単価設定がされて  います。

「平均」がなぜくせ者か?それは、各段階によって値上率が異なるからです。  具体的には、第1段階(旧単価17.09円→新単価17.97円 5.15%UP)、第  2段階(旧単価20.16円→新単価22.12円 9.72%UP)、第3段階(旧単価 2 1.03円→新単価25.38円 20.68%UP)となります。

管理組合によって電気使用量は当然に異なりますが、ここで50戸程度のマンシ  ョンを想定(電気使用料2,000kW/hと仮定)してシュミュレーションしてみま  す。これは関西電力のホームページ( http://www1.kepco.co.jp/ryoukin/s i mu/index.html )で簡単に計算できます。

シュミュレーションの結果は、旧料金による計算では45,254 円、新料金では5  3,108円となりました。値上額は、7,854円UP率は17.4%です。また給排水 ポ ンプやエレベーターや機械式駐車場の電気を賄う低圧電力(=いくら使っ ても 同じ単価)も約21%値上げされています。

そこも加味すると、想定した50戸の管理組合では管理費会計の電気使用料支出  を年間10万円程度増えることを覚悟しなければならない結果となりました。

 今後、管理組合としては、電気消費量が蛍光灯の約半分といわれている照明  器具のLED化や政府が推進する一括受電の検討など、電気使用料削減のための  対策を本腰入れて考える時期に来たのかもしれません。                

                                                                                   正会員活動委員会 MSNET事務局 谷 恒夫

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